中国IDC圈8月27日报道：出租屋内电子商务经营的安全隐患一直以来是让各方头疼的问题。为此东莞虎门镇想出一个招数：腾挪出一批旧厂房打造电商产业园，将这些散落在出租屋内的服装电商企业集中在一起统筹管理，扶持电商做大做强，推动孵化国内知名网商品牌。遗憾的是，业内人士称，产业园对已经做大的电商来说意义不大，政府还不如提供优惠政策、做好配套服务，这对初级电商吸引力才更大。

促变：

八条人命刺激政府寻出路

虎门寨是虎门镇1平方公里服装商圈所在地，周围的出租屋内聚集了大量依托商圈生存的网店。位于虎门镇虎门寨社区的龙泉小区是很多中型网商的心水之地，100多栋类似独栋别墅的房屋有一半被出租用来开网店或者物流公司。这其中，大部分是把房屋一楼用来当仓库和办公室，二楼和三楼则用于居住。

位于9巷8号的一栋白色三层小楼就是其中一间。5月6日凌晨，这栋小楼发生火灾，由于人货混居加上窗户都装上了防盗网架，八条生命就此逝去。　“这场火灾深深地刺痛了我们的心。”虎门寨社区书记王洪亮说，于是他产生了一个想法：能不能将这些电商集中到一起，既避免消防安全隐患，又助推这一新型产业发展？

这时，有人提出一条建议，将建于上世纪90年代的第二工业区旧厂房进行升级改造，建一个电商基地。这个建议被王洪亮等人采纳。

谋划：

5万平米网聚大小电商

有点子并不意味着就能成为一个项目，尤其是涉及到投入大量资金改造工业园。据悉，虎门寨在上报之前还做了一个工作，就是委托了一家专业公司进行市场调查。调查结果显示，符合工业园需求的电商数量不是太少，而是太多了。“虎门电子商务企业目前有3000余家，除近300家已进入虎门服装专业市场经营外，尚有超2500余家在出租屋分散经营，办公、住宿和仓库混杂一起。

在虎门从事服装品牌推广的韦建军参与了整个调查，并接触了近30家中等电商，其中超过8成的受访者有进驻的意愿。韦建军设定的中等电商，指的就是有一定的基础，但没有工厂开在出租屋或者写字楼内的电商。30多岁的湖南小伙小林（化名）就属于这一类，4个年轻人在虎门一居民小区内租了一栋4层小楼，开店、吃住都在其中。小林称，店开了3年，找版让人加工再出售，挣的钱并不是很多，房租伙食等一月开销约8000元，再租仓库、住房，成本有点高。

在小林看来，如果有一个地方配套齐备加上租金便宜，他肯定愿意过去。这一结果给了虎门寨以及虎门镇底气，开始筹建电商产业园。

目前，筹建当中的电商基地平面规划分布图已经出炉。该图显示，电商基地占地2万多平方米，建筑面积5万多平方米，规划有电商品牌展示区、电商写字楼区、仓库区、停车场、统一饭堂、员工宿舍、物流装卸区以及管理中心和小型休闲餐饮配套区。最早一批将于今年10月启动。

吸引：

24小时服务加便宜租金

事实上，在虎门已经有一个成熟的电商聚集点，就是位于中心区的大莹商场。小林等人当初没有进驻这个商场除了租金问题外，还有就是营业时间的考虑。“做网店与传统经营模式不同，营业时间几乎是24小时，夜间更是销售的高峰”，小林称，经常都是深夜甚至凌晨三四点才下班，进入集中管理的商场并不太方便。这也是很多人选择出租屋的原因之一。

这一点电商产业园也考虑到了。据悉，虎门电商基地将打造成提供24小时服务的“电商之家”，基地实行封闭小区管理，同时分别设置电商办公区、仓储物流区、生活区，能保障经营者的需求。

韦建军称，像小林这样的经营者，初步设定是配30平米的办公场地+40平米仓库+公寓，办公完全够了也解决了安全隐患的问题，虽然现在具体费用没有出来，但可以肯定的是一定会低于他们现有8000元一个月的支出费用。

据悉，在初期，园区将会考虑和政府沟通，开展1—3年的培育期，培育期的租金费用会比较低，政府也会在税收、金融、商标申请等方面给予相应的优惠。同时，园区还将会以政府名义，与天猫、淘宝、京东、唯品会等电商平台合作，将虎门电商产业这块招牌做大做强。

反馈：

大网商独当一面无须扎堆

湖北的胡先生2009年到虎门，他的网店最开始的开办地点就是出租屋内，随后又搬进了大莹，如今年销售额数千万。在其看来，出租屋内虽然便宜，但办公并不是很方便，对于已经发展到一定程度的电商来讲并不合适。“在大莹虽然成本高一些，但货源齐备加上同行之间信息交流，这些优势是出租屋里根本达不到的”。

对于新建电商产业园，胡先生个人并不是很有兴趣。持同样态度的还有胡先生的老乡以及朋友，他们还有一个特点，都是自己打版且配套有工厂。在博头租了一栋厂房一层办公的奥杜班负责人龚小姐称，公司已经很成熟了，并不太想和其他企业扎堆在一起，还容易被仿版。“虎门周边地方租金相差并不是很大，对于我们这样的公司来说，这笔开支并不重要”，龚小姐说，平均一天约800票货，对于物流的要求更高。据悉，龚小姐所在的公司打算往远离虎门中心区的北栅社区搬，因为那里是所有货运公司的分拨中心，发货时间更短效率更高。

在龚小姐看来，筹建的电商产业园应该面向刚入行或者只有初步基础的小商家，做好信息服务、人才配备等配套，加上产业园所处的地方在服装商圈的旁边取货很方便。

韦建军坦言，“我们面向的主体就是中小电商，也会招几家大的，但数量不会多”，现在工业园内本身就有3家大的电商，加起来就占了超过5000平米的地方，再多来几家这个地方就满了，和初衷不一致。“我们设想的是容纳500多家小型电商，慢慢将它们孵化变大。”

胡先生除了卖服装外还开拓了另一块业务就是培训电商，在其看来，政府更应该做的是培养人才。“电商经营是今后服装行业发展必然的一个趋势，输送更多优秀的电商人才、完善产业链，才能达到提升服装产业的目的。”