中国IDC圈2月27日报道:近日,中关村E世界对外宣布停止自由商铺招商及租赁,重新开业时间择期再定。这一消息,预示着中关村电子时代的终结。

作为中国大的消费电子集散中心,中关村曾一度被誉为中国的“硅谷”。现如今,中关村四大卖场已凋零落魄,无人为津。太平洋、E世界关门停业;海龙、鼎好正逐步转型为写字楼。

中关村E世界的关门,绝非表象那样简单。隐匿其背后的,则是中关村传统卖场之变革的多重原因。

在电子商务、行业竞争、国家政策三大因素的夹击下,中关村电子市场开始走下坡路。

2009年,北京市海淀区人民政府发布了《北京市海淀区人民政府关于加快推进中关村西区业态调整的通告》,明确表示,不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等零售服务业态在该区域发展。今后,中关村将全力打造科技金融一条街,以中关村金融大厦等楼宇为载体,打造全国创新资本中心、互联网金融中心。很明显,这一政策就是要逐步调整传统商贸规模,为高端产业发展腾出空间。

相比致命程度,电商冲击可比政策限制恐怖的多。一位在中关村E 世界经营数码商铺的经理表示,其2012年销售额达到了1000万左右,而2014年销售额却降至为500万左右。细细分析,中关村电子产品交易衰败最快的两年,正是京东、淘宝等电商交易平台最辉煌的时代。

如今,以京东、淘宝为首的网购电子商城越来越受到消费者的欢迎。一是价格优势明显;二是大规模降价促销活动频频发力,以“双十一”、“双十二”等各类名目为噱头的促销活动,致使众多中小规模传统卖场的商家很难与之抗衡;三是货源品质有保证。比如,京东商城这样的大型电商都会从厂家直接进货,不仅价格优势明显,而且品质也能得到好的保证,不会出现翻新机,更有正规发票来护身;四是消费体验好。随着京东、淘宝等电商平台物流体系、售后服务的完善,网购电子产品更加符合现代人的生活节奏和消费方式,足不出户便能消费自如。可以说,网络商城的严重分流,使得传统电子卖场举步维艰。这也成为传统卖场变革的导火索。

除了电子商务的强烈冲击,行业内因也不容小觑。一方面,电子产品品牌集中度日益提高,卖场面积却越来越大。这就好比,以前10万平方米的面积销售100个品牌,而现在20万平方米的卖场面积却只销售10个品牌。如此,同质化竞争越来越严重。另一方面,产品偷梁换柱、假货水货等现象屡见不鲜,强拉强卖、欺诈消费等黑导购行为更是犹如家常便饭。这些行业丑闻,着实降低了实体电子卖场的购物体验。

“冰冻三尺,非一日之寒。”中关村电子卖场的衰落并不是一天两天的事儿了。转型不仅是大势所趋,更是无奈之举。那么,中关村该转向何方呢?

业内人士建议,中关村未来转型可以朝三个方向努力:

第一个方向,创新类高端产业,这将使传统的电子卖场转型为高端写字楼。以鼎好为借鉴,目前大厦7到8层为清华科技园,9到10层为创新工场,11到20层为国际技术转移中心。这些大型创新企业的进驻可以保证大厦的租金收入。

第二个方向,中关村作为传统电子产品交易市场,将零散的柜台转型为电子产品大型旗舰店。

第三个方向,发展围绕IT产业的配套服务业。比如,在中关村海龙电子卖场对面的中科贸,早在2006年就将2万平方米的摊位改做“中关村科贸服装商品城”。而在2007年E中芯数码城彻底退出电子卖场竞争,改为写字楼,同时引入上品折扣销售服装。

然而,无论中关村未来转型何方,其道路并不平坦。

以中关村E世界为例,E世界原本的营业执照上的营业范围是电子卖场零售,如果改做其他业务必须先在工商部门修改营业范围。其次,E世界属于中关村西区,明确禁止入驻低端业态形式,包括小商户电子产品维修和销售、低端服装、低端餐饮等。

早在中关村电子卖场建立之初,盲目追求规模,招纳了大量小型商户入驻,这些小商户成员多而杂,素质也参差不齐,管理难度之大可想而之。

此前E世界就因管理方进行整改,欲清理小商户发生纠葛。如今,让小商户将几十年产权的店铺打包转租给其它公司,绝非易事。毕竟,多数小商户的子孙后代都要靠这个店铺吃饭,打包出租给他人必然顾虑重重。

中关村传统卖场转型是否成功,仍需时间验证。但有一点毋庸置疑,在电子商务、行业竞争、国家政策三大因素的推动下,随着E世界最后一批经营电子产品的商户撤离,中关村这个中国乃至全球大的电子产品零售市场将失去原有的光环,而依托它谋求生计、从事电子产品经营的群体也必将逐步瓦解。

中国有一句古话叫做,置之死地而后生。我个人认为,传统电子卖场之变革应该具备这种心态。无论是转型多元化综合商场、或是定位高端,占据主流商圈,还是瞄准次级市场空间,再或是线上线下相融合,传统电子卖场都应该试一试,闯一闯。唯有这样,才能找到转型的最佳途径。

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